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À Vendre

1 695 000 $

193 Ch. de l'Aéroport , Saint-Donat, QC J0T2C0

ch Long-de-la-Rivière & Ch Dom Mousseau

Isolé 2+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Petit paradis; bord Lac Ouareau plein frontage.Découvrez cette magnifique propriété qui marie confort moderne,rénovations récentes & cadre de vie exceptionnel. Située sur un terrain plat avec une vue imprenable sur l'eau & les montagnes,tranquillité absolue & un accès direct à votre petite plage privée.3CAC spacieuses,3SDB complètes rénovées,3Garages dont:un DB avec mezzanine aménagée(man cave;gym;espace détente avec SDB)Terrain plat facile d'accès,sans voisin immédiat(gauche)31,54m²de façade sur le lac Ouareau!Vivez vos rêves les pieds dans l'eau!Vue à couper le souffle sur le lac.Impeccable,Coup de coeur garanti!Lieu de vie luxueux unique!

Ici,tout respire la paix,sécurité & la sérénité.Le matin,profitez de votre café sur le balcon en admirant les reflets du lac.L'après-midi,relaxez sur votre plage privée ou partez en bateau,ponton,seadoo,en kayak,paddle board ou en avion depuis votre terrain.Le soir,rassemblez-vous autour du foyer ou détendez-vous dans le spa avec une vue imprenable sur votre bord de l'eau.

Que vous cherchiez une résidence principale ou un refuge pour la retraite,cette propriété clé en main est une opportunité rare au bord de l'eau.Mais attention.Une maison comme celle-ci ne restera pas longtemps sur le marché!

À seulement quelques minutes du village de Saint-Donat +1h Mtl,vous avez accès à tous les services,commerces & activités de plein air,tout en étant dans un environnement calme & préservé.Ceci est un privilège rare:accès à l'eau sous toutes ses formes.La propriété offre non seulement un beau domaine privé & un accès notarié au lac Ouareau,mais aussi la possibilité de profiter de la plage publique et de la descente de bateaux ch Ouareau N,descente au Lac Archambault ou au Lac Blanc,facilement accessible le parc des Pionniers au village.Vous aimiez baignade,kayak ou navigation,tout est à portée de main.

À Saint-Donat,une multitude d'activités s'offre à vous, pour le plaisir de toute la famille:
Location d'embarcations autorisée ou non,pour profiter pleinement des lacs et rivières
Tennis municipal sur la rue principale
Club de quad Waro et circuits de VTT
Club de golf St-Donat
Excursions en canot,kayak
Croisières sur le lac Archambault & activités nautiques au club nautique de Saint-Donat.Vélo de montagne & autres activités de plein air

La région vous offre également une richesse culturelle et gastronomique,avec ses fromageries,restaurants,salles de spectacle & théâtre d'été.Entre nature,sport & culture, Saint-Donat est une destination d'exception,idéale pour créer des souvenirs mémorables en famille ou entre amis.

Cette propriété unique qui combine charme,confort & tranquillité vous attend!

Imaginez-vous ouvrir vos rideaux chaque matin sur une vue directe sur l'eau & les montagnes...Véritable décor de carte postale.

Rénovée avec soin:Génératice 200amp/20KW automatique autonome,cuisine modernisée,foyer au propane, spa,balcons avec rampes de verre,Air pulsé neuf,bornes & prise de recharge électrique,tout y est!

Garage db est un rêve en soi:mezzanine aménagée style man cave ou ch,ou gym privé avec salle de bain complète

À seulement quelques minutes du village de Saint-Donat vous profitez de tous les services,sans sacrifier la tranquillité d'un refuge haut de gamme.C'est plus qu'une maison,c'est un style de vie exclusif.Petit paradis où il fait bon vivre,se ressourcer & recevoir famille & amis.
Mais attention!Une propriété bungalow comme celle-ci,clé en main,rénovée,directement sur le lac!Élégance,prestige &sérénité:résidence d'exception au lac Ouareau où chaque détail reflète raffinement
pensée pour,bonheur de toute la famille!

Inclusions : 

Fixtures,luminaires,rideaux,encastré,habillages de fenêtres,Lave-vaisselle, support TV salon, hotte de cuisinière,Aspirateur centrale & acc,+3ouvre-porte garage électrique ainsi que (3)manettes, tablette en bois,Cabanon,ventilateur,réservoir d'eau chaude électrique foyer au gaz propane , Thermopompe centrale chauffage air pulsé au gaz propane,Spa,Gazebo. Échangeur d'air,Borne et chargement pour la voiture électrique,Génératrice autonome automatique 200 amp/20KW wi-fi,Caméras.

Exclusions : 

Tous les Quais.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 408 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 502 800,00 $
  • Évaluation totale : 911 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 406,00 $
  • Taxe scolaire : 543,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 949,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 107 Pieds
  • Profondeur du terrain : 157 Pieds
  • Dimensions du terrain : 16081 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 11.37 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.58 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 23
  • Superficie habitable (approx): 2538 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac Ouareau
  • Bâti en : 1976
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Fibre pressée
  • Refroidissement:
    Climatiseur central , Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé , Cour privée , Espace de rangement extérieur
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Autre , Béton coulé , Blocs de béton , Dalle de béton au sol
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Autre , Électricité , Propane
  • Kitchen Cabinet Features:
    Polyester
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Autre , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Autre , Aucun voisin à l'arrière , Coin de rue , Cul-de-sac , Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Transport en commun , Autre , Boisé , Paysager , Autre , Plat
  • Autres équipements:
    Autre , Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Autre , Autre , Double largeur ou plus , Non pavée , Avec prise extérieure , Attaché , Attenant , Autre , Chauffé , Détaché , Détaché , Double largeur ou plus , Intégré , Simple largeur , Borne de recharge - niveau 2 , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Caractéristiques de la piscine:
    Autre
  • Toiture:
    Autre , Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Détecteur d'incendie , Système d'alarme
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Services publics:
    Électricité raccordée , Propane
  • Vue:
    Autre , Sur l'eau , Panoramique
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Lac , Autre , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
  • Source d'eau:
    Autre , Pointe filtrante , Puits
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
    PORTE VITRÉ DOUBLE
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
    salle de lavage et garde robe
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 1.83 m
    Plancher : Bois
    Magnifique grandeur
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 6.10 m
    Plancher : Bois
    luxuseuse vue sur l'eau
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    luxuseuse vue sur l'eau
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3